التسويق العقاري في تركيا


التسويق العقاري في تركيا
التسويق العقاري في تركيا

التسويق العقاري في تركيا التسويق العقاري في تركيا هو دراسة متخصصة في فحص احتياجات و رغبات العملاء الحاليين و المستقبليين في امتلاك العقارات في تركيا، الغاية منه المساعدة على امتلاك عقار مقابل ارباح ، وهذا يأتي من خلال البحث والتحقيق في متطلبات العملاء ، ومواءمتها مع ميزانياتهم المحددة للاستثمار العقاري.

التسويق العقاري هو فرع من فروع التسويق، و هو العامل المسؤول عن نجاح و تمكن العديد من الشركات العقارية، حيث يقوم هذا الأخير على اتباع ثلاث مراحل التي تتمحور حول إيجاد

يعتبر التسويق العقاري أحد فروع علم التسويق، وهو المسؤول عن نجاح عمل العديد من الشركات العقارية، ويقوم مفهوم التسويق العقاري على 3 مراحل تتلخص بإيجاد الفرصة العقارية والترويج للعقار المطلوب وإتمام صفقة البيع ، ويمكن لأي شخص امتهان التسويق العقاري وخاصة الذين يعملون في الشركات العقارية ومكاتب الوكالات العقارية والمطورين العقاريين.

هنالك طريقتان للتسويق العقاري في تركيا

  • التقليدي و الحديث :

التسويق العقاري التقليدي: هذه الطريقة تعتمد على وسائل تقليدية من بينها ، الاعلانات الورقية، الاعلانات على الصحف او التلفاز أو عبر الهاتف.

التسويق العقاري الحديث: أو التسويق الإلكتروني، ويتم عن طريق استخدام مواقع شبكة الإنترنت، و مواقع التواصل الاجتماعي التي تستعمل أكتر في وقتنا الراهن و أيضا يتم عبر تطبيقات الهواتف الذكية.

بالنسبة لوسائل التسويق العقاري فهي أيضا تنقسم إلى قسمين، اختيار الوسيلة المعتمدة يتم من طرف صاحب العقار، ولكل وسيلة مميزاتها وعيوبها، وتتلخص الوسائل كالآتي:

التسويق العقاري الحصري : يتم ذلك عن طريق توقيع عقد تسويق حصري بين صاحب العقار والوكيل العقاري، وينص العقد على أن يسوق الوكيل العقاري للعقار المطلوب بصورة منفردة وأن لا يتم التوقيع مع شخص وكيل عقاري آخر، وذلك ضمن شروط معينة، وخلال فترة محددة، كل ذلك مقابل عمولة يتم تحديدها في العقد، ومن مميزات وعيوب التسويق الحصري:

من مميزات هذه الوسيلة هي :

القدرة على إدارة عملية التسويق بطريقة احترافية.

الحفاظ على خصوصية صاحب العقار.

طريقة مناسبة لتقييم قيمة العقار في السوق.

أما العيوب فمن بينها :

تحديد السعر يكون من طرف الوكيل العقاري الشيء الدي يرغم على المستثمر القبول به

اختيار وكيل عقاري واحد قد يشكل مشكلا في حال كان الوكيل غير محترف أو ليس له الكثير من العلاقات الاجتماعية التي قد تساعد على بيع العقار بسرعة.

التسويق العقاري غير الحصري

تتم هذه الوسيلة عن طريق توقيع عقد التسويق مع عدة وكلاء عقاريين في نفس الوقت، ويتم دفع العمولة للوكيل الذي يبيع العقار، وتتلخص مميزات وعيوب التسويق العقاري غير الحصري بالآتي:

من المميزات :

سرعة بيع العقار، الناتجة عن التنافس بين الوكلاء العقاريين وهذا بسبب عرضه على عدد أكبر من الأشخاص المهتمين بالعقار.

القدرة على وقف الالتزام مع أي وكيل وفي أي وقت .

القدرة على التسويق للعقار من طرف العميل بشكل شخصي، مما ينتج توفير مبلغ العمولة التي سوف يتم دفعها للوكيل العقاري.

من بين العيوب المترتبة عن هذه الوسيلة

عادة ما يتم إدارة البيع بشكل شخصي من قبل صاحب العقار مما تتسبب ببيع العقار بسعر أقل من السعر الحقيقي للعقار و ذلك بسبب عدم توفر الخبرة الكافية لدى صاحب العقار بطرق التسويق العقاري.

انتشار معلومات تواجد العقار في عدد من المواقع العقارية أو المكاتب العقارية يعتبر دليلاً على أن سعر العقار قابل للتفاوض وأنه بحاجة إلى البيع المستعجل، مما قد يساهم في انخفاض سعره.

قبل اختيار شركة التسويق العقاري يجب على المستثمر أخد المميزات و الصفات التي يجر ان تتواجد في مسوق عقاري ناجح منها :

الخبرة الطويلة و الناجحة في المجال العقاري.

القدرة على تكوين علاقات اجتماعية واسعة، وهذا يمكنه من جمع الكثير من المعلومات التي قد تفيده في عمله.

ان يكون على الاطلاع على قانون العقارات في الدولة ومعرفة تحديثاته، وذلك لتجنب الوقوع في عمليات الاحتيال و النصب.

هنالك الكثير من الوكالات للتسويق العقاري في تركيا يجب عليك فقط اختيار الأحسن


5 views0 comments

Recent Posts

See All

الامتيازات التي توفرها الدولة للمستثمرين الأجانب، بحيث يمكنهم الدفع بشكل كلي أو بالتقسيط. قد سهلت امكانية شراء شقق بالتقسيط في تركيا امكانية امتلاك عقار و جعلته أكثر سلاسة من قبل و ذلك عن طريق الشراء

Apartments For Sale In Istanbul
You can easily find your property
Image-empty-state.png

Start Price :

0

City :

Space :

Type :

Send A Message
Image-empty-state.png

PCH 2101-1

Start Price :

226414

City :

istanbul properties

Space :

250.000 M2

Residential - Investment

Type :

Send A Message
Image-empty-state.png

PCH - 2104-1

Start Price :

63654

City :

istanbul properties

Space :

11.200 M2

Residential - Investment

Type :

Send A Message
Image-empty-state.png

PCH - 2108-3

Start Price :

205072

City :

istanbul properties

Space :

12.000 M2

Residential - Apartment

Type :

Send A Message